Mieszkanie z hipoteką to coś od czego w teorii należy trzymać się z daleka. Tymczasem może być też tak, że sam zakup mieszkania obciążonego hipoteką może być bardzo dobrym ruchem. Wszystko zależeć tu będzie więc od punktu widzenia oraz indywidualnej sytuacji. Odpowiedzmy jednak na najpopularniejsze pytanie, w tym na to, czy kupno nieruchomości z hipoteką jest w ogóle bezpieczne? Rozważając ten problem należy od razu zaznaczyć, że z punktu widzenia przepisów prawa nie istnieją żadne przeszkody, aby tego typu nieruchomość została sprzedana lub nabyta. Dodatkowe obciążenie o którym wspominaliśmy to przecież nic innego jak tylko forma zabezpieczenia wierzytelności. Wyjątkiem może być tu sytuacja, kiedy wierzycielami są Urząd Skarbowy lub Zakład Ubezpieczeń Społecznych.
W takich przypadkach sama hipoteka musi zniknąć przed finalizacją całej transakcji. Kiedy jednak takie wierzytelności ciążą na danej posesji to warto się do całego procesu obracania nią dobrze przygotować. Pierwszym krokiem, który należy podjąć jest więc dokładna analiza księgi wieczystej. Szczególną uwagę warto zwrócić na działy III oraz IV, gdyż tam umieszczone są wszelkie informacje o obciążeniach na nieruchomości. Jeśli natomiast wierzycielem jest bank, to dobrze jest przed zakupem zapoznać się z warunkami, na jakich ów kredyt hipoteczny został zawarty. Po uzyskaniu kluczowych informacji należy przystąpić do sporządzenia umowy przedwstępnej. Bez względu na to, czy interesuje nas zakup domu, czy też mieszkania to zawsze będzie ona miała formę aktu notarialnego.
Jest to logiczne, gdyż notariusz jest osobą uprawnioną do potwierdzania tak istotnych transakcji. O tym natomiast, jak sporządzić taką umowę powinien poinformować nas każdy dobry prawnik, do którego polecamy się udać przy tej okazji. Pamiętajmy też, że samo wykreślenie hipoteki będzie przebiegać nieco inaczej w zależności od tego, czy następuje na wniosek złożony przez sprzedającego, czy też stroną składającą będzie tu nabywca. Czas realizacji takiej usługi wynieść może natomiast od kilku dni, do nawet kilku miesięcy zatem warto od razu uzbroić się w cierpliwość. Niech jednak te pozorne trudności nie wystraszą nas przed kupnem mieszkania z hipoteką, gdyż nie jest to takie straszne, jak pozornie się wydaje.